Watermanlaan 26, Son en Breugel

Aangeboden door Van Roon Makelaardij & Taxaties:
Praktisch geheel gemoderniseerde tweekapper in de populaire wijk Hoogstraat in Breugel! Deze woning heeft een unieke ligging door het uitzicht op het achtergelegen boerenlandschap! Daarnaast heeft de woning o.a. een luxe keuken, prachtig aangelegde tuin met fraaie veranda, energielabel B en een inpandige garage met oprit. Deze woning heeft een uitstekende ligging nabij supermarkt, speeltuin, basisscholen, sportfaciliteiten, uitvalswegen etc!

INDELING

BEGANE GROND
Hal voorzien van moderne tegelvloer met vloerverwarming die beide doorlopen over de begane grond. Vernieuwde meterkast (circa 2022) voorzien van 8 groepen, 3 aardlekschakelaars, 2 krachtgroepen; glasvezel aansluiting aanwezig. Deels betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Royale, L-vormige woonkamer van circa 33 m², voorzien van sfeervolle houtkachel uit circa 2021, schuifpui naar de achtertuin, elektrisch bedienbare rolluiken en een royale trapkast met unit vloerverwarming. Open keuken met een moderne hoekopstelling (geplaatst circa 2021) met composieten werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: zeer fraai SMEG inductie fornuis met grote geïntegreerde oven, afzuigkap en vaatwasmachine. Luxe bijkeuken voorzien van koelkast, diepvries (beide 180cm hoog!), omvormer zonnepanelen en deur naar de achtertuin. Inpandige garage (afmetingen circa 5,00 x 3,10 m) voorzien van elektrische segmentaaldeur.

EERSTE VERDIEPING
Overloop voorzien van moderne PVC-vloer die doorloopt in de slaapkamers. Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 4,26 x 3,17 m) voorzien van elektrisch rolluik en airco. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,36 x 3,17 m) voorzien van elektrisch rolluik. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,30 x 2,14 m) voorzien van elektrisch rolluik. Deels betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop/voorzolder voorzien van moderne PVC-vloer die doorloopt over de verdieping, locatie HR-combiketel (Ferroli, circa 2020), aansluitingen wasapparatuur en dakraam (2025). Zolderruimte (afmetingen circa 4,50 x 3,18 m) voorzien van dakraam (2025). Deze zolder is relatief eenvoudig om te bouwen tot een extra slaapkamer!

TUIN
Fraaie voortuin voorzien van oprit en vaste beplanting. Prachtig aangelegde, omheinde achtertuin gelegen op het zonnige zuid-oosten, voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, druppelinstallatie, buitenkraantje en elektra. Luxe, houten veranda met lichtkoepel. Vanuit deze achtertuin heeft u prachtig uitzicht over het achtergelegen boerenlandschap met fraaie authentieke boerderij en weilanden.

ALGEMEEN
- Deze woning is ten tijde van de bouw volledig geïsoleerd en daarmee dus voorzien van dak-, spouwmuur-, vloerisolatie. Daarnaast is de gehele woning in 2022 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. toiletraampje).
- Deze woning is voorzien van 10 zonnepanelen, geplaatst in 2021. Hiermee drukt u uw energierekening enorm!
- De woning is voorzien van een nieuw energielabel B, geldig tot 2035.
- Deze woning is in de afgelopen 5 jaar praktisch geheel gemoderniseerd, denk hierbij aan het vernieuwen van: tegelvloer, plaatsen vloerverwarming, plaatsen keuken, plaatsen bijkeuken, plaatsen CV-ketel, tuinaanleg, luxe veranda, nieuwe dakgoten en regenpijpen, kunststof kozijnen, zonnepanelen etc!
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een gemoderniseerde tweekapper met fraaie tuin en een prachtige ligging in de wijk Hoogstraat in Breugel!
- Woonoppervlakte circa 126 m².
- Inhoud circa 503 m³.
- Perceeloppervlakte 266 m².
- Bouwjaar circa 1984.
- Aanvaarding in overleg.